Comment calculer le rendement locatif ?

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Avec des taux à zéro ou près de zéro et la bourse qui devient très risquée car elle bat des records, les gens qui veulent faire croître leur capital ont peu de choix s’ils veulent un rendement correct. Parmi ces biens immobiliers est encore une valeur sûre dont les intérêts sont augmentés par les deux facteurs mentionnés ci-dessus. Explication

Paramètres du choix d’un investissement

Avant d’investir, l’épargnant doit déterminer son profil et prendre en compte les paramètres suivants :

A voir aussi : C'est quoi le revenu brut foncier ?

Aversion pour le risque

L’ une des règles lors de l’investissement est de connaître votre résistance aux pertes temporaires. La bourse, les cryptomonnaies et autres actifs risqués voient leur valeur fluctuer à la fois à la hausse et à la baisse au fil du temps. Par conséquent, il est nécessaire d’être prêt à vivre des phases descendantes lors de l’investissement dans ces moyens.

Le contrepartie est que l’espoir de gains est plus élevé, mais est au prix de secousses parfois fortes. La Bourse ayant atteint ses sommets, la période présente des risques plus importants que d’habitude.

A lire en complément : Quels revenus sont pris en compte pour la taxe d'habitation ?

Parmi les investissements, l’immobilier est une valeur sûre. La tendance à long terme est une augmentation et lorsqu’une diminution se produit, elle est souvent très transitoire. Les bonnes marchandises, sans défaut, sont également plus faibles que les autres.

Notez également que l’assurance offre une garantie locative impayée, ce qui réduit votre risque ainsi que votre rentabilité nette.

L’ horizon d’investissement

Il est très important de savoir quand vous risquez d’avoir à disposer de votre argent. La règle d’investir dans la bourse est de la laisser au moins 5 ans.

En ce qui concerne l’immobilier, la maturité est souvent plus longue. Le plus souvent, les personnes qui investissent dans des biens immobiliers locatifs le font pour assurer un supplément de revenu. L’objectif est rarement de récupérer votre argent, mais plus ou générer des revenus passifs.

Ceux qui ont un horizon à court terme ont peu d’options étant donné le taux extrêmement bas de brochures et de comptes à terme.

Liquidité d’investissement

La possibilité de revendre facilement votre investissement est également un critère à considérer. Les grandes actions sont très liquides et sont achetées ou vendues chaque seconde en bourse.

L’ immobilier est un petit actif liquide qui prend plusieurs mois avant de pouvoir être revendu.

Comparer les rendements

Avant d’investir dans un actif ou de répartir ses économies entre différents actifs, il est nécessaire d’estimer le rendement potentiel de chaque actif. Ensuite, nous allons examiner comment calculer les performances d’une propriété.

Qu’ est-ce que la performance locative ?

Lerendement locatif est un revenu que vous gagnez ou prévoyez de gagner d’un investissement immobilier, exprimé en pourcentage du montant investi. Les investisseurs et les propriétaires immobiliers utilisent les rendements locatifs pour mesurer la pertinence de leurs placements.

Comment calculer le rendement locatif sur l’immobilier

Vous pouvez calculer le rendement brut, ce qui est très simple mais le pourcentage à savoir est le rendement net. Vous pouvez également calculer le montant investi ou le prix d’achat de la propriété. Si vous utilisez le crédit, l’effet de levier peut augmenter votre rendement. Dans les deux calculs de performance, nous considérerons l’achat en espèces.

Rendement locatif brut

rendement brut du loyer Le est simplement le revenu locatif annuel du bien divisé par la valeur de la propriété. Pour calculer le rendement brut du loyer, on applique cette formule simple de rendement locatif :

Rendement brut du loyer = (Revenu mensuel de loyer x 12) ÷ Investissement réalisé

  1. Prenez le montant du revenu le loyer mensuel ou le revenu locatif prévu et multiplié par 12
  2. Divisez-le par le prix d’achat de la propriété ou sa valeur marchande actuelle
  3. Multipliez ce nombre par 100 pour obtenir le pourcentage

Rendement locatif net

Passons maintenant à la formule de rendement locatif net , qui est un peu plus compliquée. Le principe est le même que le rendement brut du loyer, mais cette fois, nous soustrayons les dépenses.

Les dépenses peuvent comprendre les taxes, les assurances, les réparations, les frais de vacance ou tout ce qui est nécessaire à l’entretien de la propriété.

Il convient de noter que les dépenses liées à la dette, comme les amortissements hypothécaires et les intérêts, ne sont généralement pas incluses dans les dépenses parce qu’elles sont liées aux finances de l’investisseur et non à la propriété. Ici, nous considérons le retour d’un achat sans recours au crédit.

Nous avons besoin de quatre valeurs pour calculer le rendement net du loyer : investissement effectué, loyer annuel, taux d’inoccupation et dépenses annuelles.

1-. L’investissement réalisé

Montant payé Frais d’achat immobilier ou coût total de construction Réparations et entretien (par an)

2-. Lyers annualisés

Il suffit de prendre le loyer mensuel et de le multiplier par 12.

3-. Taux de vacance

Il s’agit du pourcentage de temps où vous pensez que la propriété sera inoccupée. Ce chiffre peut être calculé en divisant le nombre de semaines ou de mois de vacance par le nombre de semaines/mois de vacance dans l’année

4-. Dépenses diverses

  • Assurance (par an)
  • Prestation de services payables par le propriétaire (par année)
  • Taxes (par année)
  • Autres frais immobiliers (par an)
  • Tarifs de l’agence de location (par an)
  • Fiduciaire immobilier

Formule Rendement locatif net :

Revenu net du loyer = {— dépenses annuelles} ÷ Investissement réalisé

Trouver

L’ immobilier est probablement l’un des investissements les plus intéressants dans cette période compliquée. La rentabilité peut être estimée avec une précision intéressante.

De nombreux conseillers financiers recommandent des actifs durs dont l’immobilier est l’un des piliers. Un projet bien préparé vous permet de dessiner des performances locatives intéressantes .

Nous sommes à votre disposition pour en parler.

l’année

4-. Dépenses diverses

  • Assurance (par an)
  • Prestation de services payables par le propriétaire (par année)
  • Taxes (par année)
  • Autres frais immobiliers (par an)
  • Tarifs de l’agence de location (par an)
  • Fiduciaire immobilier

Formule de rendement net loyer :

Revenu net du loyer = {— dépenses annuelles} ÷ Investissement réalisé

Trouver

L’ immobilier est probablement l’un des investissements les plus intéressants dans cette période compliquée. La rentabilité peut être estimée avec une précision intéressante.

De nombreux conseillers financiers recommandent des actifs durs dont l’immobilier est l’un des piliers. Un projet bien préparé vous permet de dessiner des performances locatives intéressantes .

Nous sommes à votre disposition pour

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