Comment acheter un bien immobilier à deux ?

28
Partager :

Résumé

  • Comment acheter une propriété pour beaucoup ?
  • Quelle façon légale de choisir d’acheter plusieurs ?
    • Achat immobilier à plusieurs : Société Civile Immobilière (SCI)
    • Achat immobilier en divers : in indivision
    • Achat immobilier pour plusieurs : in tontine
  • Faire un prêt immobilier à beaucoup
  • Occupation et l’assurance d’une propriété achetée de plusieurs

Comment acheter une propriété pour beaucoup ?

Avoir un projet d’achat immobilier collectif est tout à fait concevable, et il arrive a priori de la même manière que si vous avez acheté seul. Cependant, dans le cas d’un achat de plusieurs propriétés, trois paramètres doivent être pris en compte : prêt, achat et occupation . Regardons en détail comment acquérir des biens immobiliers ou des biens collectivement.

A lire aussi : Qui paye la taxe foncière en cas de vente en viager ?

Quelle façon légale de choisir d’acheter plusieurs ?

Lors d’un achat multipartite, également appelé co-achat, diverses possibilités de statuts sont à votre disposition : SCI (Civil Society Real Estate), indivis, et acheter chez tontine . Selon le projet immobilier, il vaut la peine de choisir soigneusement et sciemment l’assemblage le plus approprié.

Achat de biens immobiliers auprès de divers : Société Civile Immobilier (SCI)

Un SCI vous permet d’acquérir immobilier par l’intermédiaire d’une société (personne morale). Complexe mais protecteur, prendre cette option est une bonne solution lorsque vous voulez acheter en famille, ou profiter du revenu de la terre. Ce type d’entreprise se compose de partenaires et d’un gestionnaire, nommé par ces partenaires. Chacun possède une partie de la propriété (appelée « participation sociale »), en fonction de l’argent qu’il y a initialement injecté.

A voir aussi : Comment évaluer le prix d'un appartement ?

Cependant, attention : SCI est interdit si l’achat est effectué à des fins commerciales. Il se peut que vous ne soyez pas en SCI si vous achetez une maison pour la revendre immédiatement, mais vous pouvez acheter un terrain pour y construire une maison ou une propriété, puis les revendre. De plus, SCI n’est pas admissible au prêt à taux nul à l’achat de la propriété. On peut facilement laisser un IBS vendant ses actions à d’autres personnes impliquées. Ce type d’entreprise aussi permet le transfert d’actifs à leurs enfants par le biais d’actions de la SCI, qui sont exonérées d’impôt.

Construire une société civile immobilière n’est pas très facile, et il est également nécessaire d’appeler un notaire ou un avocat. Lors de la création, afin de déposer les statuts, environ 500 à 2000 euros sont nécessaires. D’autre part, le cadre d’un SCI établit des conditions assez strictes, telles que la tenue des comptes (avec l’intervention d’un comptable) et la réunion une fois par an dans le cadre d’assemblées générales.

Un autre inconvénient notoire est le fait qu’un IBS est compliqué à revendre, et qu’un participant ne peut pas vendre ses actions sans l’accord de tout le monde . Enfin, en cas de dette, chaque membre de la société est responsable du rythme de son investissement.

Acheter de l’immobilier dans divers : in indivision

Ceci est la solution la plus simple quand il s’agit d’acheter un appartement, une maison ou une propriété multiple (pour faire un co-achat). C’est également le plus choisi lors de l’achat en couple, par exemple. Après l’acquisition, chacun a une part équivalente au montant investi (mais il doit être spécifié au notaire, sinon chaque action sera égale). Par conséquent, l’indivision est une solution possible pour l’achat de votre maison ou appartement.

L’ une des règles les plus importantes est la qualité de la relation entre chaque participant. En fait, lorsque vous achetez sous cet état, vous devez vous assurer que vous avez les mêmes plans, parce que l’ indivision ne protège pas aussi bien que IBS . Si l’un des participants décide d’abandonner l’indivision, personne ne peut l’empêcher, conformément à l’article 815 du Code civil : nul ne peut être obligé de rester dans l’indivision.

Et avoir à voter à l’unanimité sur chaque décision immobilière peut rapidement devenir lourd à long terme ! S’il y a suffisamment de confiance parmi les membres de l’indivision, il est possible de signer devant le notaire un accord d’indivision nommant un seul gestionnaire, qui prendra les décisions lui-même. Ce contrat peut également rendre l’indivision immuable pour une période de cinq ans renouvelable.

Acheter de l’immobilier dans divers : en tontine

Acheter dans tontin est un processus ancien mais toujours en vigueur. Cette édition est principalement utilisée pour anticiper une succession (ou, inversement, pour empêcher la progéniture d’hériter de biens). En fait, son fonctionnement exige que, à chaque décès de l’un des acheteurs, ses actions soient divisées entre les propriétaires restants. Initialement, personne n’est désigné comme le propriétaire, et cela est de sorte que le dernier vivant devient le propriétaire de la maison, appartement ou bien acheté par plusieurs.

Comme il est impossible de sortir d’une haltère, leprojet immobilier se stabilise : un acheteur qui veut vendre ne peut pas forcer les autres à faire la même chose, contrairement à l’indivision. En cas de désaccord, il n’est plus possible de récupérer votre argent une fois que vous êtes impliqué dans un pacte tontinier. Pour revendre vos actions, encore une fois, vous devez obtenir l’unanimité des autres acheteurs. Enfin, tontin ne représente aucun avantage , puisque lorsque la mort de l’un des acheteurs se produit, l’impôt sur les successions est toujours appliqué.

Faire un prêt immobilier

Sauf si tous les participants à l’achat ont les fonds nécessaires, l’acquisition de biens racines va certainement passer par une demande de prêt à la banque. L’exigence obligatoire dans un prêt multiple est que cela se fasse dans la même banque , sans que tous les membres aient à participer au même niveau. Une autre mention importante du prêt collectif est que vous devenez solidaire avec vos co-emprunteurs dès qu’ils signent. En fait, cela signifie que si l’un des participants ne peut plus rembourser ses paiements mensuels, ils seront partagés entre ceux qui restent. Par conséquent, cette décision ne peut pas être prise à la légère, car en général, elle est engagée à long terme ; vous devez y penser !

Occupation et assurance d’un bien acquis par plusieurs

Acheter une maison, un appartement ou une propriété multiple ne signifie pas nécessairement que tout le monde l’occupera en même temps. Dans le cas d’une résidence secondaire , un calendrier devrait être établi qui définit la fréquence et la fréquence d’occupation de la maison par chaque membre, qui est parfois déterminée en fonction de l’investissement de chaque individu dans la propriété.

Dans le cas où un achat collectif ou un co-achat conduit à une occupation collective en tant que résidence principale, il sera nécessaire d’établir correctement d’abord ce qui appartient à chaque personne, et ce que chacun devra prendre en charge en cas de réparation et d’entretien. Des espaces communs et privés seront également définis, de sorte que l’occupation du bien soit effectuée dans les meilleures conditions. Ces modalités et conditions sont appelées règles de copropriété.

Enfin, le logement peut être couvert ou par un contrat unique à tous les noms des acheteurs, car il peut être assuré par plusieurs contrats liés à chaque acheteur, selon la façon dont la propriété est occupée.

Partager :